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上海支持房地产,北上广深全部表态了!

来源:涛哥杂谈 发布时间:2023-08-02 10:26:19 分享至:

短短几天之内,风向已经完全变了。

北京、上海、广州、深圳,四大一线城市全部发声,表态支持房地产市场。


(资料图片仅供参考)

干了这么多年房地产,政策象征性支持也曾经见过,但四大一线城市同时发声明文力挺房地产,这是10多年来的第一次!

就在刚刚,上海住建委、房管局官方发文表示:支持刚性和改善性住房需求,促进上海房地产市场平稳健康发展。

而在上周,北京、广州、深圳等地的住建委或房管局也都做出了明确表态。

北京住建委表示:大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

深圳住建委表示:更好满足居民刚性和改善性住房需求,切实维护房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展

广州住建委也表示:尽快推出有关政策措施,大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。

要知道,过去不管房地产市场多困难,一线城市始终是严格限制的高压地带。

因为,一线城市具有代表和引领意义,在过去“房住不炒”的前提下,一线城市必须坚守风向标作用,不能宽松。

但是,现在时代已经变了,7月24日政治局开会,明确提出“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。

而供求关系发生重大变化,其实就是说房地产市场从供不应求,到供过于求,市场关系和矛盾核心变了。

以前买房子,大家都要靠抢,尤其好房子,你还要找关系、费劲参加摇号才能买到。

而现在,不仅是三四五线,就连一二线城市的房子也没那么好卖了。

比如北京,如今一半以上的项目都需要动用高成本的中介渠道帮忙卖房。

市场最好的上海,很多郊区项目也面临着开盘卖不掉、去化艰难的困境。

因此,过去对房地产严格的限制政策,在当今的市场环境下,已经不适用了。

所以今年以来,房地产上下游以及经济界的很多人士,都在发声希望出台救市政策。

而经过上半年的等待,现在我们终于看到,一场地产救市及维稳的运动正在拉开帷幕。

这一次救市,与前几次有明显的不同。

首先,这次救市有着最高的顶层指示。

四大城市住建部表态,都提到深入学习政治局会议精神,确保房地产市场平稳健康。

要知道,以前支持楼市,感觉都要等好久才有具体的动作。

这次政治局会议刚开完,国税局、住建部、发改委迅速发声,四大一线同步表态,自上而下形成了紧迫的共识。

因此,这次救市的执行力度非常值得期待,后续大动作应该很快会有。

其次,大型城市对楼市态度要转向了。

以前大型城市KPI是防止房价过快增长,尤其具有代表性的北上广深,楼市政策始终是以限制为主。

而现在国家明确市场已发生变化,北上广深同步公开表示支持楼市健康发展,意味着大型城市的KPI将变成保楼市健康。

之前很多城市想放又不敢放,很多宽松政策都是一日游。

现在自上而下明确了要宽松、要保楼市健康的基调,那么各城市在调整规则时就可以更大大胆。

涛哥预计,接下来很多城市的限购和限贷政策,都将出现松绑的势态,对楼市整体形成利好和刺激。

对于房地产行业而言,虽然总量看我国的住房保有量已经不低,但仍然存在着巨大的城镇化和改善性需求。

因此,如果自上而下都能对救市形成统一的认知,防止房地产市场持续下滑,那么想买房的人才敢出手,市场才能回归平稳。

据涛哥了解,随着这一波表态出台,北京上海的楼市已经开始转向。

不少上海的豪宅业主房子不卖了,北京近日的成交量也有了明显的增长。

房地产跟股市很像,买涨不买跌,只要稳住市场预期,观望的需求陆续入市,才能保持楼市平稳。

涛哥相信,接下来还会有更多部门和城市将出招,这波救市一定会有效果。

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